La SCPI Immorente, gérée par Sofidy, publie son Bulletin Trimestriel pour le 4e trimestre 2024. La capitalisation atteint 4,39 milliards d’euros, avec 49 160 associés et 12 916 159 parts en circulation. Ce trimestre, 67 601 parts ont été souscrites, générant une collecte nette de 22,98 millions d’euros, équilibrée par des retraits équivalents.
Investissements et arbitrages
Huit acquisitions ont été réalisées pour un montant total de 62,1 millions d’euros, portant sur 17 785 m². Parmi elles, un investissement de 23 millions d’euros dans le centre commercial Parly 2 au Chesnay (78) et la participation à hauteur de 22,3 % dans trois parcs d’activités commerciales en France. Les cessions s’élèvent à 44,2 millions d’euros, avec une plus-value moyenne de +16,3 % par rapport aux valeurs d’expertise.
Activité opérationnelle
Le portefeuille est composé de 993 immeubles représentant 2 963 unités locatives. Le taux d’occupation financier (TOF) s’établit à 92,10 %, impacté par la libération d’un immeuble de bureaux de 7 576 m² à Guyancourt. Les loyers encaissés au 4e trimestre s’élèvent à 61,5 millions d’euros, soutenus par des relocations stratégiques, notamment à Paris et Saint-Germain-en-Laye.
Distribution et rendement
Le dividende annuel 2024 s’établit à 16,64 euros par part, incluant un dividende exceptionnel de 1,64 euro. Le taux de distribution brut est de 5,04 %, avec un acompte trimestriel de 4,47 euros par part. Le prix de souscription reste fixé à 340 euros, et le prix de retrait à 306 euros.
Évolution du patrimoine et des parts
La valeur de reconstitution par part est de 323,36 euros, et la valeur de réalisation de 270,63 euros. Le patrimoine a connu une valorisation de +1,1 % sur l’année, principalement grâce aux revalorisations d’actifs commerciaux.
Autres informations trimestrielles
Immorente a engagé des projets d’acquisition pour 32,9 millions d’euros et prévoit la cession de 9,7 millions d’euros d’actifs. Lors de l’Assemblée Générale de juin 2025, quatre sièges du Conseil de Surveillance seront renouvelés.
Conclusion et perspectives
En 2025, Immorente vise à maintenir un taux de distribution supérieur à 5 %, tout en poursuivant ses acquisitions dans les actifs commerciaux à forte rentabilité. La baisse des taux d’intérêt pourrait stimuler la valorisation des actifs et la performance globale.
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